ANGER AM BRUNNEN – Ihr Zuhause in Hollabrunn

2020 Hollabrunn, Wohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Julie-Christine Lenz, UMBRELLA Real Estate GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1427
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    2020 Hollabrunn
    Niederösterreich
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    57,90 m²
  • Nutzfläche ca.
    78,10 m²
  • Kellerfläche ca.
    3,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6,80 m²
  • Gartenfläche ca.
    10,30 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Keller
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    32,10 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,73 (Klasse A)
  • Verfügbar ab
    2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis
    279.990 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Mansarddach
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Schlüsselfertig mit Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

HWB SK 32,10 0,73 f GEE A++ A+ A B C D E F G A B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

TOP - NEUBAU - EIGENTUMSWOHNUNGEN mit Gärten, Terrassen, Balkone in bester RUHELAGE!

 

Anger am Brunnen trägt den Dorfcharakter in die Zukunft und verbindet ihn mit modernem Wohnen. Gleich am Rande des unverbaubaren Brunnenschutzgebiets, zwischen Steinfeldgasse und Schabelgasse in Hollabrunn gelegen, entstehen die schönsten Eigentumswohnungen Niederösterreichs, direkt vom Bauträger. 

Wer Hollabrunn als Wohnort wählt, lebt inmitten eines eindrucksvollen Landschaftsbildes, aber auch in Wien-Nähe. Die verschiedenen Lebensformen wurden in der Architektur aufgenommen und so bietet jede Einheit für sich aber auch das Quartier ausreichend Platz für sanfte Entschleunigung und gesellige Treffpunkte. Moderne Begegnungszonen vereinen die Vorzüge eines gemeinschaftlichen Dorflebens mit den Annehmlichkeiten der Großstadt. 

59 moderne Ein- bis Fünf-Zimmerwohnungen formen sich in sechs designstarken Bauten zu einem harmonischen Quartier. Neben den umfangreichen Grünflächen bieten die großzügigen Gärten im Erdgeschoss sowie die ausgedehnten und dennoch sichtgeschützten Balkone und Terrassen genug Raum, um sich entfalten zu können. Für optimalen Komfort verfügen alle Gebäude über direkte Zugänge zur Tiefgarage, die mit ausreichend Stellplätzen und modernenn E-Anschlüssen ausgestattet sind. Weiters stehen überdachte Parkplätze im Freien und zusätzliche Kellerabteile zur Verfügung.

 

FIXPREISGARANTIE - SCHLÜSSELFERTIG

  • Voraussichtliche Fertigstellung/Übergabe Sommer 2024
  • 59 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 49 m2 und 150 m2 und Grundrissen zum Wohnfühlen 
  • Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten und/oder Terrasse/Balkon
  • 2 min zur Schnellstraße S3 und schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Mitte (ÖBB und S-Bahn)
  • Ziegelmassivbau mit teilweisem Stahlbeton und außen liegender Verbundwärmedämmung
  • Nachhaltige Energieversorgung: Warmwasser & Heizung mit einer Holz-Pellets-Zentralanlage
  • Kellerabteile zu jeder Wohnung, allgemeine Fahrrad- und Kinder-Abstellräume
  • Pkw-Stellplätze im Eigentum in der Tiefgarage, im Freien als auch in der Park Box 
  • Barrierefreie Lifte bis in die Tiefgarage, Vorrichtung für E-Ladestationen
  • Direkt vom Bauträger
  • Zusatzwünsche und Abänderungen gegen Aufpreis gerne noch möglich !!! 

TOP A-4

Diese 62,7m² große Gartenwohnung mit ihren 2 Zimmer sticht durch ihre sehr ruhige Lage hervor. Das große Wohnzimmer sowie alle Nebenräume sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Zur Wohnküche lädt ein Essbereich zum verweilen ein.

Alle Räume sind ausgestattet mit:

  • 3-Scheiben-Fenster: schalldämmend und Wärme/Kälte-isolierend
  • Integrierte Fenster Außenbeschattung, elektrisch steuerbar
  • Feinsteinzeug in Marmor Optik in den Badezimmern, Handtuchheizkörper, Einzel- oder Doppel[1]Waschbecken, sowie bodengleiche Duschen mit verdeckter Abflussrinne oder großzügige Badewannen
  • Holzparkett und durchgängige Fußbodenheizung
  • Perfekte Home-Office-Ausstattung: WLAN & Satelliten-Anschluss
  • Außenbeleuchtung und Bewässerung für Garten, Terrassen und Balkone

Vorbereitet

  • Öffnungen für Deckenspots im Vorraum und in den Wohnräumen
  • Anschlüsse für eine Küche und die Waschmaschine

Optional gegen Aufpreis

  • Sie wünschen, wir planen: Einbau von Regalen und Schränken vom Tischler oder Ihre individuell geplante Einbauküche
  • Tiefgaragenstellplätze oder im Carport
  • versperrbare Fahrrad-Boxen für edle Rennräder oder Mountainbikes

Diese Wohnung ist extrem hell, lichtdurchflutet und sehr ruhig!

Ausführliche Informationen finden Sie auch auf der Homepage Angerambrunnen.at 

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss: Diese Broschüre ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen. Bauträger: VP Beteiligungen & Investment GmbH

Lage

Das Quartier liegt zwischen der Steinfeldgasse und der Schabelgasse in Hollabrunn, Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, einen Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation, eine Bushaltestelle. Das Quartier liegt direkt am Brunnenschutzgebiet und bietet unverbaubaren Grünblick.

Direkt neben dem Brunnenschutzgebiet: Unverbaubares Grünland als Reservoir für Quell- und Grundwassser bewahrt den freien Blick ins Grüne. Und schützt Pflanzen und Tiere.

Bus 500 m | Bahnhof 1,50 km | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 1,50 km | Bäckerei 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 1,50 km | Krankenhaus 2 km | Schule 1 km | Kindergarten 2 km | Bank 1,50 km | Post 1,50 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1,50 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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